| קניית בית בקפריסין |
|
בית בקפריסין יכול להיות בית נופש, והטיפול בבתים כאלה הוא בדר"כ ע"י סוכנויות נדל"ן. כמו בארץ, כדאי שרכישת בית בקפריסין, תהיה מלווה בעורך דין מקומי, וגם קצת תחקיר ראשוני. קניית בית בקפריסין היא לרוב פעולה בטוחה, על עוד נעשית הכנה מוקדמת וייעוץ ע"י עורך דין או חברת נדל"ן מוסמכת ומורשית. ניתן לבדוק את חברת נדל"ן בארגון הנדל"ן בקפריסין http://www.skek-creaa.com/english/index.html ישנם מספר תנאים והגבלות לקניית בית בקפריסין: משכנתאות – א. ניתן לקבל עד 80% משכנתא, המידה והקונה חי באי לפחות חמש שנים (נדרשים חשבונות חשמל, מים או טלפון להוכחה) והנכס נקנה כבית מגוריו בלבד. ב. ניתן לקבל עד 60% משכנתא לרוכשים שאינם חיים בקפריסין. ג. ניתן לקבל עד 50% משכנתא להשקעות מסחריות ד. הבנק לוקח 5% מסה"כ ההלוואה להסדר תשלומי המשכנתא. ה. החזרת המשכנתא שונה מקונה לקונה אך ניתן לפרוס את המשכנתא עד 30 שנה. התשלומים הנוספים לרכישת הבית בקפריסין:
א. שכר טרחה לעורך הדין ב. מס בולים ג. מס רישום ד. מס העברה לפי מדרג מחיר הנכס: €0 - €85,000 = 3% €85,000 - €171,000 = 5% €171,000+ = 8% - בדוק הגבלות בניה! בקפריסין שטחים רבים עליהם לא ניתן לבנות בית למגורים. - בדוק האם מי שמוכר לך את הבית הוא באמת הבעלים ולא הבנק שלו... - בדוק היתר ממשרד התכנון והבנייה בקפריסין - מס רווח הון –מס שבח קיים מ50,000 פאונד ומעלה .בגובה 20% . - מס ירושה בוטל משנת 2000 . - כל עוד הקונה אינו קפריסאי החוזה חייב להיות באנגלית! אין לחתום על שום מסמך שאינו באנגלית. - עמלת התיווך ניתנת ע"י המוכר בלבד! - מס שנתי על נכס קיים מעל 100,000 פאונד ומגיע עד לגובה 0.4% תשלומים נוספים שכדאי לקחת בחשבון: א. מערכת הביוב (שנתי) ב. מים (כל 4 חודשים) ג. חשמל (כל חודשיים) ד. טלפון (כל חודש)
|
תגובות
בנק ותשלום דרך הבנק לקבלן לפי הנחיית הבנק(מלווה התכנית.
יזם חייב למכור 33% בטרם יקבל ליווי בנקאי זה הזמן לקבל מחיר טוב מהייזם צטט תגובה